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我市3月起施行新政 规范不动产登记工作
来源:新会新闻   发布时间:2019年2月28日   阅读:224

  我市将于今年3月1日起施行不动产登记新政,将有望解决我市自2016年实施不动产统一登记以来,六类不动产登记历史遗留问题。
  自2016年实施不动产统一登记以来,我市不动产登记工作运行平稳,取得了良好成效。但随着工作深入,原来房屋和土地长期分散登记遗留的历史问题日益突出。为切实解决不动产登记历史遗留问题,进一步规范不动产登记工作,市自然资源局制订出台了《江门市自然资源局关于江门市区不动产登记历史遗留问题的处理意见(试行)》,并将于3月1日起施行,有效期3年。主要对六类不动产登记历史遗留问题提出具体处理办法。
  对于建筑物跨宗地红线建设导致土地使用年限不一致的,按照土地使用年限“就短”原则办理。对于建筑物跨宗地红线建设导致土地用途不一致的,按照经规划批准的建筑物的实际用途确定土地用途,依法须补缴土地出让金的,土地使用权人须进行补缴。
  对于房屋用途和土地用途不一致的,采取分别按照原记载的房屋、土地用途登记的办法处理,但要求地方政府在登记后一年内组织完善相关手续。对于国有土地上自建住宅存在与原规划批准建设内容不一致的,应依法重新核定后,才予以办理登记。
  对于在土地出让时,综合用地、商住用地等无进行用途细分,但是根据城市规划,需进行用途细分的,按照不超过原土地出让年限及土地用途最高出让年限的原则办理。具体为:使用年限自原土地出让起始日期计算,综合用地细分为住宅用地50年,商业用地40年,工业用地50年;商住用地细分为住宅用地70年,商业用地40年。
  关于建筑物超出宗地红线占用国有建设用地的问题,分三类情况进行处理。关于已确权商住楼宇无土地权属来源的问题,分两类情况进行处理。关于有合法用地来源的农村宅基地上房屋缺乏规划报建资料的问题。对于该类情况,划分时间段进行处理。
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